實(shí)價(jià)揭露助漲助跌效應(yīng)浮現(xiàn)，好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)大臺(tái)北套房實(shí)價(jià)行情，發(fā)現(xiàn)土城區(qū)近半年來，套房均價(jià)從每坪25萬臺(tái)幣上升到30萬臺(tái)幣，漲幅高達(dá)2成；不過，同一時(shí)間，北市大同區(qū)套房均價(jià)也從53萬臺(tái)幣跌到35.7萬臺(tái)幣，跌幅逾3成。 

 

房產(chǎn)中介業(yè)表示，部份地區(qū)套房短期成交均價(jià)劇烈波動(dòng)，可能是成交對象屋齡、地段不同所致，不過這也顯示這些區(qū)域套房產(chǎn)品價(jià)格差異相當(dāng)大，投資套房應(yīng)該考慮轉(zhuǎn)手性與投報(bào)率，避免買到過高價(jià)或是無法出脫的產(chǎn)品。 

 

根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部實(shí)價(jià)信息，自實(shí)價(jià)揭露以來，大臺(tái)北各行政區(qū)中，土城區(qū)的套房漲最大，從均價(jià)每坪25.1萬漲到30.3萬臺(tái)幣，漲幅達(dá)20.7%。 排名第二的是臺(tái)北市大安區(qū)，一坪漲約9.6萬，目前均價(jià)達(dá)92萬臺(tái)幣，漲幅達(dá)11.6%。排名第三是新北市中和區(qū)，從一坪34.9萬漲到38.8萬臺(tái)幣，漲幅也達(dá)11%。 

 

好房網(wǎng)總編輯吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業(yè)城的刻板印象，由于擁有捷運(yùn)、生活機(jī)能不差，且實(shí)價(jià)信息顯示當(dāng)?shù)胤烤阋黄簝H2、30萬臺(tái)幣，15坪套房總價(jià)只需450萬上下，吸引不少自住客購買，也推升當(dāng)?shù)胤績r(jià)一波上漲。 

 

至于漲幅排名第二的臺(tái)北市大安區(qū)，主要還是受惠明星學(xué)區(qū)效應(yīng)，特別是在十二年國教政策的催化下，許多父母未雨綢繆不惜追價(jià)購買設(shè)籍學(xué)區(qū)住宅，因此房價(jià)持續(xù)攀升。 

相對于土城、大安區(qū)套房產(chǎn)品的熱絡(luò)，大同、淡水及三重區(qū)，近年套房產(chǎn)品市況就不是很理想，由于實(shí)價(jià)揭露后，這些地區(qū)追低風(fēng)潮極為明顯，近期交易對象不少都是位置較偏的低價(jià)產(chǎn)品，因此平均成交價(jià)分別有15%~32%的跌幅。