第4季不動產市場變幻莫測，繼超大量體的臺肥南港地上權流標后，又有指標案意外卡住。今年總金額最大的單一所有權商用不動產標售案-內湖科技園區地標建物「精英電腦總部大樓」預計今（21）日開標；消息指出，無人投標，將改為議價出售。

 

 

精英表示，公司沒有改變計畫，仍希望年底以前完成出售內湖大樓，其他細節尊重仲量聯行的專業。外界原本相當看好精英電腦總部大樓標售，認為國外投資機構、壽險公司將進場搶標，帶動成交價挑戰80億臺幣，在資產活化的題材激勵下，大同、精英等8月中下旬至今股價漲幅分別為16.71%、23.58%。

 

精英大樓位于堤頂大道二段，帳面價值（持有成本）30.79億臺幣，為地上20層、地下四層的鋼骨大樓，土地面積1,595.97坪。若順利標售，精英可望在今年底前認列處分利益，大同也可依照轉投資比率認列，挹注今年獲利。大同目前對精英持股約27% 。

 

精英總部大樓標售并未對外公布底價，據悉，底價為72億臺幣。不動產業者表示，72億臺幣是筆大數目，恐怕連國外投資機構都不見得掏得出錢，最可能出手的是壽險公司，但據了解，精英電腦今天可能宣布總部大樓「停標」，改為議價。

 

各壽險公司中，目前投資內湖科學園區及周邊不動產最多的是新光人壽，再來是在該地區擁有五、六棟大樓的國泰人壽，富邦人壽、南山人壽則是近年積極搶進的投資大戶。

 

市場原推估精英電腦總部大樓成交價上看80億臺幣，換算每坪七、八十萬臺幣。不動產業者分析，壽險業者不愿出高價搶標的原因有二，一是大多數已有一定投資，例如新壽因內湖已握有十余棟商辦大樓，金管會建議降低投資比重，內部已規劃將出售一棟，再出手買進新建物機率低。

 

其二，國壽、新壽等進場時間較早，持有內湖不動產成本多在每坪三、四十萬，面對每坪七、八十萬臺幣的精英電腦總部大樓會再斟酌。