全臺房市去年雖然投資客買盤退潮，改由自住客成為主流，但具有保值抗跌的區(qū)域仍魅力不減，本周特別介紹北中南部去年最受歡迎區(qū)域，供讀者參考。

 

北／淡水低總價誘人

 

區(qū)域介紹：根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，2013年交易量最熱的區(qū)為淡水，已連二年居排行榜之冠，且交易量更從2012年的8,343件成長至9,464件，年增13.44%。受惠郊區(qū)低總價題材熱賣，淡海新市鎮(zhèn)建商大量開發(fā)步進入交屋階段，加上生活機能漸成形，淡水連二年交易量奪冠，在新市鎮(zhèn)區(qū)域主打小資買得起的題材發(fā)酵下，今年的交易仍會繼續(xù)火熱。

 

 

看好理由：備受社會各界所關(guān)注的淡江大橋，"行政院"已于今年年1月核定淡江大橋及其連絡(luò)道路建設(shè)計畫案，預計最快明年可動工，六年后完工通車，通車后預期可縮短淡水至八里間路程約15公里，尖峰時段可節(jié)省25分鐘，亦可分擔淡水及北海岸車流，改善臺2線交通。

 

區(qū)域現(xiàn)況：淡海新市鎮(zhèn)持續(xù)有大樓落成交屋，當?shù)卮髽欠績r對民眾而言仍有吸引力，再加上家樂福落成、麥當勞進駐，人口已突破15萬人，還有增加的趨勢。近年來建商積極搶進開發(fā)下，區(qū)內(nèi)全新大樓供給不少，房價多每坪（約3.3平米）20萬元臺幣臺幣起跳，預售市場行情達每坪（約3.3平米）25萬元臺幣臺幣以上，惟成屋供給量大，宜慎選建案。

 

 

 

中／西屯購屋動能強

 

區(qū)域介紹：臺中市西屯是中部房市主戰(zhàn)區(qū)之一，去年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計8,562棟，排名第一。目前房市以七期新市政中心為主軸向外輻射。除了七期豪宅區(qū)之外，推案主要分布于中科園區(qū)、逢甲商圈周邊及12期重劃區(qū)等三大區(qū)塊。

 

看好理由：西屯除新市政中心，又擁有中科園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)、精密機械園區(qū)，以及逢甲、東海、僑光等大學院校，提供充足的購屋與租屋動能，加上主要干道臺灣大道貫穿其間，又有中山高速公路、中彰快速道路，交通便利，房市能見度極高。

 

區(qū)域現(xiàn)況：大陸工程進軍中部房市首件豪宅案寶格最近開工動土，正式點燃七期豪宅戰(zhàn)火，每坪（約3.3平米）單價75萬至90萬元臺幣臺幣，寫下臺中豪宅房價歷史新高，另一件寶璽天睿，每坪（約3.3平米）也在75萬至85萬元臺幣臺幣間，是否產(chǎn)生領(lǐng)漲效應(yīng)，后市值得觀察。目前，西屯房市價位行情差距甚大，除了七期豪宅之外，12期已站上3字頭；逢甲夜市商圈與中科園區(qū)周邊，還有部分2字頭的大樓住宅產(chǎn)品，購屋人可視需求，多作比較。

 

 

 

南／三民生活機能佳

 

區(qū)域介紹：高雄市2013年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)以三民區(qū)奪冠，主要是該區(qū)為高雄人口最多的行政區(qū)，位于合并前高雄市的地理行政中心，南來北往十分便利，高雄車站就在三民區(qū)內(nèi)，還有捷運共構(gòu)。區(qū)寶珠溝等舊部落相當繁榮，建工商圈、科工館、高醫(yī)等為區(qū)內(nèi)生活機能加分，還有金獅湖風景區(qū)，三鳳宮、玉皇宮等知名景點。
 

 

看好理由：三民區(qū)人口數(shù)多，以高雄車站為中心的交通，將腹地擴大到屏東以及臺南，未來高雄鐵路地下化之后，地面將全部綠化，對三民區(qū)的發(fā)展具有加分的正面助益。尤其區(qū)內(nèi)金獅湖等風景區(qū)，在開放陸客觀光后，吸引不少大陸游客前來，對于區(qū)域的地方經(jīng)濟繁榮有一定貢獻，同時帶動房地產(chǎn)能見度走高。

 

區(qū)域現(xiàn)況：區(qū)內(nèi)新建案以京城建設(shè)的湖立方為指標，每坪（約3.3平米）表價在20萬元臺幣臺幣以上，其他新建案相對較少，倒是因火車站的因素，舊部落發(fā)展得很早，所以中古屋量體相當可觀。該區(qū)的房市交易也是以中古屋為主，新成屋為輔，中古屋依地段與屋齡不同，每坪（約3.3平米）約11萬至16萬元臺幣臺幣不等，議價空間10%至20%，不論首購與換屋，勤作功課應(yīng)能找到合適的住宅。