新北市江子翠商圈位于板橋房價(jià)相對(duì)高檔區(qū)，不過因區(qū)域擁有最后一塊面積高達(dá)117公頃的江翠北側(cè)重劃區(qū)，加上又有河岸景觀加持，堪稱區(qū)域內(nèi)最吸睛的重劃區(qū)。

 

信義房屋板橋江翠店執(zhí)行協(xié)理岳秀宜表示，該重劃區(qū)若在明年正式推動(dòng)，有機(jī)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房市。新北市板橋江子翠商圈與臺(tái)北市僅一橋之隔，與北市僅一橋之隔，經(jīng)華江橋、萬板大橋、華翠大橋、光復(fù)大橋可至北市萬華區(qū)，距臺(tái)64線快速道路亦不遠(yuǎn)，聯(lián)外交通便捷。

人文素養(yǎng)高 居住品質(zhì)佳

 

 

除交通便捷外，江子翠商圈周邊還有新北市議會(huì)、文化中心，又有江翠國中、小學(xué)及文圣國小等學(xué)區(qū)，而以新式教學(xué)著名的莒光國小更是區(qū)域明星學(xué)校；岳秀宜表示，江子翠商圈不僅學(xué)區(qū)優(yōu)良，人文素養(yǎng)與居住品質(zhì)也很佳，加上生活機(jī)能成熟，一直都是新北市僅次板橋區(qū)的熱門購屋區(qū)。

 

岳秀宜指出，捷運(yùn)板南線以五大站最受市場青睞，其中以板橋最具吸引力，但因區(qū)域內(nèi)多為豪宅聚落，房價(jià)非一般民眾買得起，相對(duì)起來，捷運(yùn)江子翠和新埔站就成為購屋客指名度較高地區(qū)，除了在地客外，臺(tái)北市中心和中南部客戶都是區(qū)域購屋主力。

 

岳秀宜表示，江子翠商圈由于購屋客指名度高，因此流通在市場上的產(chǎn)品并沒有非常多，以此區(qū)來說，主力產(chǎn)品為三至四房，總價(jià)帶以2,000萬~3,000多萬元臺(tái)幣為主，以單價(jià)來看，若是屋齡6~7年的中古屋每坪成交價(jià)都要六字頭以上，如果是公寓產(chǎn)品每坪成交價(jià)約在40萬~50 萬元不等。而主要購屋路段以文化路二段、莊敬路、雙十路二段為主。

 

 建商搶插旗 打造景觀宅

 

岳秀宜指出，江子翠商圈最值得市場期待的，就是面積廣達(dá)117公頃的江翠北側(cè)重劃區(qū)，由于該區(qū)是新北市難得帶狀水岸區(qū)域，加上已完成重劃，未來生活機(jī)能又能與江子翠商圈連成一氣，為新北市區(qū)域內(nèi)未來相當(dāng)值得期待的豪宅水岸聚落。

 

據(jù)悉，江翠北側(cè)重劃區(qū)目前擁有包括國泰建設(shè)、華固建設(shè)、茂德建設(shè)、大昌建設(shè)、華新建設(shè)等知名建商插旗，該重劃區(qū)已陸續(xù)配回土地予建商，區(qū)域正在整地當(dāng)中，最快明年初有推出，有機(jī)會(huì)比照北市大直重劃區(qū)、三重重陽重劃區(qū)，以水岸為特色打造新一波的高級(jí)住宅區(qū)。
 

 

岳秀宜表示，該重劃區(qū)步行至江子翠捷運(yùn)站約需10分鐘，加上擁有江子翠的生活機(jī)能，未來發(fā)展性可期，看好長江路三段以西、有景觀的住宅產(chǎn)品，未來將是市場搶手貨。
 

 

岳秀宜強(qiáng)調(diào)，江子翠商圈原本就是市場指名購買度高的區(qū)域，現(xiàn)在在江翠北側(cè)重劃區(qū)可望釋出下，江子翠區(qū)域已有不少都更、合建桉在洽談，已有不少民眾提早卡位進(jìn)駐。

 

專家?guī)罚∑簲?shù)不多了 下手動(dòng)作要快

 

信義房屋板橋江翠店執(zhí)行協(xié)理岳秀宜表示，新北市板橋江子翠商圈與臺(tái)北市僅一橋之隔，在緊鄰北市的交通優(yōu)越性下，加上區(qū)域房價(jià)相對(duì)平實(shí)，吸引市中心客戶青睞，但因區(qū)域內(nèi)小坪數(shù)產(chǎn)品不多，因此只要有物件釋出，隨即有買方出手，因此首購客戶較難找尋適合產(chǎn)品。
 

 

岳秀宜指出，江子翠商圈先前雖因北捷傷人事件，區(qū)域看屋客出現(xiàn)觀望停滯，不過在事件過后，買方對(duì)于區(qū)域市場信心逐漸恢復(fù)下，買氣也回到原有水準(zhǔn)。
 

 

岳秀宜說，由于捷運(yùn)江子翠站3號(hào)出口以社區(qū)大樓產(chǎn)品較多，加上文化中心、新北市議會(huì)，及明星學(xué)校莒光國小在其中，區(qū)域人文素養(yǎng)較高；而江子翠站4、5號(hào)出口部分則多以公寓產(chǎn)品為主，因此區(qū)域賣相不如3號(hào)出口的區(qū)塊，但兩者都具有成熟的生活機(jī)能，因此都有其擁護(hù)的買方。
 

 

她表示，江子翠商圈以三至四房產(chǎn)品最受歡迎，主力為北市首購族和新北市換屋買方，小坪數(shù)產(chǎn)品較稀少，因此對(duì)新北市首購客來說，要找小坪數(shù)產(chǎn)品，若有喜歡的物件下手要快，否則很快就被買走。