最近幾年高房?jī)r(jià)始終高居民怨之首，根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署公布2013年第4季房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)資料，臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比高達(dá)15.01倍，已攀升全球首位。不少人質(zhì)疑臺(tái)北市真是全球房?jī)r(jià)所得比最高的城市嗎？

根據(jù)紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院（Stern School of Business, New York University）去年統(tǒng)計(jì)9個(gè)、360個(gè)都市的Demographia國(guó)際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查報(bào)告，香港房?jī)r(jià)所得比14.9倍，全球排名第一；第二、三名則分別是溫哥華10.3倍、舊金山9.2倍。

 

至于其他城市如雪梨9倍、倫敦7.3倍、紐約6.2倍、新加坡5.1倍、東京橫濱4.4倍，相較都明顯比臺(tái)北市低，臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比已超越香港高居全球首位，這是無疑的。

 

值得關(guān)注的是，國(guó)際房?jī)r(jià)所得比是以中位數(shù)房?jī)r(jià)除以中位數(shù)家戶年所得計(jì)算，例如加拿大溫哥華中位數(shù)房?jī)r(jià)為67萬(wàn)300美元（約新臺(tái)幣2010.9萬(wàn)元），中位數(shù)家戶年所得6萬(wàn)5千美元（約新臺(tái)幣195萬(wàn)元），兩者相除，房?jī)r(jià)所得比10.3倍。

 

臺(tái)灣營(yíng)建署宣稱依據(jù)實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，公布房?jī)r(jià)所得比，但實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)不全然是所有房?jī)r(jià)，其中主管機(jī)關(guān)已先行過濾去頭、去尾5%，所顯現(xiàn)數(shù)據(jù)必然縮水，也就是說，臺(tái)北市實(shí)際房?jī)r(jià)遠(yuǎn)較其他城市高。

 

更何況，依照內(nèi)政部營(yíng)建署所公布去年第4季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力信息統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，臺(tái)北市中位數(shù)房?jī)r(jià)是1432萬(wàn)元，推估中位數(shù)可支配家戶年所得約95.43萬(wàn)元，按照公式算法為1432萬(wàn)元除以95.43萬(wàn)元，得到15.01倍的房?jī)r(jià)所得比，姑且不論匯整或推估數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，相信民眾腦海里必然浮現(xiàn)一大堆疑問，臺(tái)北市房?jī)r(jià)中位數(shù)真的只有1432萬(wàn)元嗎？

 

我們可以思考一下，這種價(jià)位的房子哪里可買得到，也許位于臺(tái)北市邊陲地帶、房屋條件不好、屋齡偏高的老舊公寓或者小套房等，都與一般家庭想要購(gòu)屋的條件完全不同，公布的數(shù)據(jù)與民間認(rèn)知差距甚大，再加上臺(tái)灣房屋買賣面積包括公設(shè)比，臺(tái)北市與國(guó)際其他大城市相比，購(gòu)屋者不僅必須負(fù)擔(dān)較高房?jī)r(jià)，還得忍受狹窄的居住空間。

 

如再就"行政院"主計(jì)處根據(jù)國(guó)際貨幣基金（IMF）所公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來檢視，今年香港每人生產(chǎn)毛額（GDP）為40175美元、加拿大49838美元、美國(guó)54980美元、澳大利亞61137美元、英國(guó)43830美元、新加坡55568美元、日本38142美元、臺(tái)灣20588美元，如就以上每人GDP約為臺(tái)灣1.85至2.97倍比較，臺(tái)北市房?jī)r(jià)究竟貴還是不貴？只要就實(shí)際購(gòu)買力加以比較，答案立見分曉。