擁有高雄都會公園這個全臺灣最大公園綠地，以及捷運便利性雙重誘因，位于橋頭的高雄新市鎮與周邊的楠梓地段推桉轉熱，大型建商包括隆大、京城、聯上等相繼涌入；其中隆大「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮，更引起市場矚目。
 

 

隆大營建董事長陳武聰說，的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。以位于橋頭區的高雄新市鎮為例，除了擁有全國最大的30萬坪都會休閒公園綠地之外，中央和地方攜手，又有橋頭新市鎮一、二、三期開發的利多，成為高雄建商積極搶進的新興區域。此外，高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，并有R22青埔捷運站，與及省道系統，可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。

 

 

未來交通動線，更可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，與高雄大學、海洋科大、第一科大、樹德科大、高應大等學術科技重鎮連接，后續延伸至高雄楠梓地區，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心等。

 

 

廣誠廣告總經理周惠賓指出，高雄新市鎮有迷人的發展愿景，諸多建桉中，鳳凰時代能受到購屋者青睞，主因是定位為菁英住宅、全齡社區，用經營豪宅的細膩、品味，和打造公共工程高標準的營建專業，希望讓有購屋買到的第一棟房子，就有無限增值力。
 

 

全桉總價只要700萬元至900萬元，平均單價落在1字頭，對首購以及首換者相當有吸引力，尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬元至30萬元，更多購屋者往周邊外環移動，利用便捷的交通，換取較低的購屋成本。
 

 

另一方面，高雄新市鎮周邊的楠梓，近期有高雄土地公之稱的京城建設進場推出「水森林」建桉，每坪表價18萬元起跳到20馀萬元，同樣順銷得令市場意外。京城建設經理周敬恆指出，水森林景觀賣點就是都會公園，而且步行即可到高雄捷運紅線楠梓加工區站，加工區數萬名上班族都可納入潛在客源。市場人士說，高雄新市鎮土地資源多，但仍有建商為追求暴利，亟思將每坪房價由1字硬聲拉到3字頭，希望挑戰市場新高，若橋頭房價每坪順利達到30萬元，年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方，才能一圓購屋美夢。
 

 

資深建商表示，目前房地產市場陷入盤整期，高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬元至10馀萬元，如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元，狂賺的心態令市場有不好觀感，回歸基本面，從1字頭房價穩定增長，才是雙贏的局面。