推出打炒房政策，過去鎖定中高總價產品的置產族，購屋策略轉向相對中低總價的產品。房仲業者調查發現，今年臺北市置產族八成以上購買總價2,500萬元臺幣（530萬人民幣左右）產品，購買的房屋多為首購族或贈與族持有的不動產。

 

根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購置的總價帶分布，總價2,500萬元臺幣內的房產達八成，特別是總價1,500萬至2,500萬元，去年占27.1%，今年則提高到占32.7%。
 

 

統計顯示，臺北市首購族平均購屋總價為1,735萬元，比二年前高出269萬元。近年來贈與族的購屋總價約2,000萬元，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，愈來愈多置產族進貨的貨源和銷售對象，不再是中高總價高檔住宅、精華區店面，愈來愈高是中低總價的首購型產品，以及贈與族的房屋。

 

 

黃舒衛表示，去年北市房屋贈與桉達9,067件，創1999年統計以來新高，許多臺北市父母趕在土地公告現值調漲前，加速贈與腳步節稅，對市場敏感度高的置產族群嗅到趨勢，積極布局，置產族購買總價1,500萬至2,500萬元房產的比率大幅上升。這個總價區間轉手性佳、價格較不受打壓，持有獲利空間也較大。
 

 

黃舒衛分析，臺北市土地公告現值大幅調漲，很多父母幫助子女買房或提供頭期款方式置產。目前年輕人收入及存款普遍不足，首購多以中低總價產品為考量。此外，臺北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊中低總價中古大樓或公寓有出租收益，市場熱度高、轉手性佳，成為今年置產族相中的置產標的。
 

 

新北店面 交易量急凍

 

受到打炒房政策影響，店面交易冷清清，今年第1季臺北市店面交易件數減少25%、新北減少36%；第2季實價揭露僅至5月底，但各都會區店面衰退幅度有擴大的趨勢。

 

房仲業者認為，具觀光客或捷運題材店面保值性強、不可替代性高，是店面低迷時較容易受到青睞的產品。

 

今年以來，針對全臺重點區域高總價不動產宅進行大查稅，當時的氛圍讓收益型不動產的買方開始觀望，深怕持續打炒房的動作，使四都店面交易量呈現大幅下滑。

 

根據去年以來四都各季店面交易情形的資顯示，去年第2季全臺店面交易熱絡，第3、4季趨緩，今年第1季交易量比去年明顯下滑。