財(cái)政部日前舉辦第二場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)稅改座談會(huì)，確定推動(dòng)房地合一課稅，并預(yù)計(jì)明年上半年即修法。商仲業(yè)表示，房地合一課稅對(duì)商辦市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生影響，但主要是心理層面，對(duì)有需求的買方而言，現(xiàn)在反而是進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。

 

業(yè)者建議，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)可優(yōu)先選擇兩類產(chǎn)品，一是區(qū)域有題材的商辦，二是區(qū)域內(nèi)相對(duì)便宜的產(chǎn)品。這兩類產(chǎn)品短期價(jià)格有可能也會(huì)出現(xiàn)一些震蕩波動(dòng)，但長(zhǎng)期仍具增值性。

 

繼上月聽取財(cái)稅學(xué)者意見后，財(cái)政部本周二再邀集不動(dòng)產(chǎn)學(xué)者、業(yè)者舉行稅改座談會(huì)，確定推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易房地合一實(shí)價(jià)課稅，預(yù)計(jì)今年底完成草案，明年上半年修法。

 

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏表示，房地合一課稅雖是針對(duì)住宅，但商辦產(chǎn)品一并適用；未來辦公室出售，原本以公告現(xiàn)值計(jì)算土增稅的土地，改以實(shí)價(jià)計(jì)算獲利后，也會(huì)增加一些稅負(fù)。

 

不過，辦公室不像住宅；住宅獲利主要靠增值，交易稅加重，獲利空間即減少；辦公室因偏重在租金報(bào)酬，影響相對(duì)較輕。另外辦公室多為長(zhǎng)期持有，在目前政策方向傾向支持長(zhǎng)期持有之下，預(yù)料未來新政策上路，實(shí)質(zhì)影響也會(huì)較小。

 

王維宏說，雖然房地合一課稅對(duì)商辦市場(chǎng)實(shí)質(zhì)影響不大，但政策打房不斷，市場(chǎng)信心仍會(huì)受到打擊。實(shí)務(wù)上，現(xiàn)在雖然并沒有看到有人低價(jià)拋售，但多數(shù)屋主都已降低期望值，愿意以合理行情或是略低于市價(jià)出售。

 

王維宏表示，商辦市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)景氣、資金動(dòng)能關(guān)聯(lián)性較大；目前外經(jīng)濟(jì)處回溫趨勢(shì)，加上低利率環(huán)境不變，商辦市場(chǎng)要集體下修或大幅下修的機(jī)會(huì)不高，如有自用或是長(zhǎng)期投資置產(chǎn)需求，現(xiàn)在是不錯(cuò)進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)。