央行新一波房市管制措施上路滿月，效果顯現；7月本國五大國銀新承做房貸金額為447.26億，較6月減少30.06億元，年增率亦為負11.16%。新承做房貸利率為1.958%，較6月微幅上升0.002個百分點。

 

官員解釋，7月五大國銀新承做房貸金額減少，應與陸續針對房市推出管控措施有關，除央行擴大房市管制區，囤房稅、房地合一等都讓買方轉趨觀望。

 

銀行主管指出，在央行祭出第4波房市管制措施，銀行業者紛紛擴大房貸利率加碼幅度；尤其是非自用住宅貸款，利率一律2%起跳，第3戶利率甚至拉高到2.5%至2.6%起跳。7月分新承做房貸利率升幅不大，主要是因為，很多整批房貸在央行新措施上路前即核定利率；惟8月起各銀行陸續擴大投資客房貸利率加碼幅度，預計第4季以后新承做房貸利率可望明顯走揚。

 

從都會區房屋移轉棟數也可看出，房市交易急凍現象，7月除臺北市和臺中市兩大都會區，房屋移轉棟數逆勢上揚8.86%、3.35%；其余包括新北市、桃園縣、臺南市及高雄市等與6月比較均呈衰退趨勢。六月起被央行納入管制區域的桃園縣，7月房屋移轉棟數為3,558棟，月減5.97%，年增率亦為負28.71%，顯示打房政策已逐漸發揮效果。

 

 

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