央行祭出豪宅限貸令，加上實價登錄上路，讓北市高總價產品雪上加霜，房仲業統計，北市8000萬元以上住宅，8月成交量較7月再大減4??成，最大主力的換屋族幾乎跑光光。 
 

央行是在今年6月底理監事會中祭出第3波選擇性信用管制，明定北市8000萬元以上住宅房貸成數不得超過6成，且不得使用寬限期。此一措施，使得投資族群在7月紛退出高總價產品，交易重跌。 

 

永慶房產集團統計8月份北市8000萬元以上住宅交易量，顯示高總價市場不僅投資客跑了，很多自用換屋族也說拜拜。8月相較7月，換屋客買8000萬以上住宅，驟減高達6成。 

 

永慶房屋研展中心經理黃舒衛指出，依央行的資料顯示，北市8000萬元以上高總價住宅以往貸款成數可高達8到9成但，但新規定最多只能6成，等于自備款需增加2~3成，對于多數經常需資金調度的高總價換屋族來說，負擔增加相當大。 

 

另一方面，實價登錄行情10月正式公布后，究竟會不會引來查稅麻煩，高資產人士仍多有疑慮，一般認為，豪宅有可能會成為主要查??稅標的，這也使得8000萬元以上豪宅產品成交量一再下探，知名的豪宅近期幾乎零成交。 

 

雖然換屋族對被央行點名的8000萬元以上產品縮手，不過黃舒衛指山，數據顯示，高總價換屋族購屋需求仍在，惟現階段多調整產品類型及區域，往4000萬~8000萬元、北市郊區移動。 

 

根據永慶房產集團統計，近期北市4000萬元以上的高總價住宅中，4000萬-8000萬元的成交比重占比即高達95%，僅5%為8000萬以上。其中北市郊區4000萬元~8000萬元高總價住宅，8月成交占比達55%，較今年年初的14%，大幅提升4成以上。 

 

在央行打豪宅下，業者認為短期換屋族群持續往8000萬元以下產品移動的趨勢將不變，其中北市郊區的內湖、文山、士林、北投、南港等優質高總價住宅，因總價多落在4000-8000萬元，加上屋齡新、規劃佳，預料會持續受到換屋族青睞。

 

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