今年三月文林苑都市更新案爆發(fā)沖突后，臺(tái)北市老公寓成交量萎縮、房?jī)r(jià)也跟著下跌。房屋仲介業(yè)者昨天表示，炒作都更議題的投資客已明顯退場(chǎng)，目前以士林區(qū)老公寓價(jià)格下跌較明顯。 

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，第二季臺(tái)北市大安、中山、士林區(qū)老公寓價(jià)格都有明顯下修，大安區(qū)老公寓每坪六十七萬元，比第一季跌一成；中山區(qū)每坪五十四萬元，比第一季跌百分之三。 
 

 

不過，第三季開始，大安、中山區(qū)老公寓又回到第一季的水準(zhǔn)，老公寓價(jià)格分別為七十五萬元、五十五萬元；但士林區(qū)老公寓維持跌勢(shì)，每坪四十二萬元，比上季跌百分之一點(diǎn)五。 
 

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖然老公寓價(jià)格跌幅不高，但買氣明顯轉(zhuǎn)差，與去年相比，買氣至少下滑一成；尤其又以爆發(fā)文林苑事件的士林區(qū)買氣下滑最明顯，至少滑落三成。 
 

 

他表示，以往不少市中心老公寓都打著都市更新名義，開價(jià)比當(dāng)?shù)氐闹泄糯髽沁€要高，其實(shí)都是不合理現(xiàn)象；文林苑事件爆發(fā)后，買老公寓炒作都更的投資客急忙逃離市場(chǎng)，現(xiàn)在會(huì)買老公寓的人多半以自住為主。 
 

 

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，以往建商熱中于到處開發(fā)都更案，不少老公寓屋主自恃甚高，以為老公寓一定會(huì)順利都更，因此開出來的價(jià)格幾乎都與新成屋一樣貴；當(dāng)市場(chǎng)認(rèn)清都更困難，屋主開價(jià)自然下修。

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