實(shí)價(jià)登錄上路后昨（17）日首度有豪宅交易曝光。研華董事長(zhǎng)劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進(jìn)位于臺(tái)北市松勇路的「冠德領(lǐng)袖」，每坪約165萬(wàn)元，符合該社區(qū)行情，成為臺(tái)灣房地產(chǎn)史上第1個(gè)公開實(shí)際成交價(jià)的豪宅交易案。 
 

 

不過至昨晚截稿前，無(wú)法取得研華回應(yīng)，內(nèi)部人士則表示，關(guān)于董事長(zhǎng)的私人理財(cái)，公司無(wú)法獲知、也無(wú)法置評(píng)。 
 

 

臺(tái)北市地政局昨日對(duì)媒體說明實(shí)價(jià)登錄成果，透露實(shí)價(jià)登錄至今、最貴的交易案位于松勇路。雖然地政局提供資訊不多，但立即引發(fā)房仲業(yè)者高度關(guān)注，發(fā)動(dòng)大搜索，最終查出，原來(lái)實(shí)價(jià)登錄首發(fā)正是劉克振買下「冠德領(lǐng)袖」。 

 

據(jù)了解，此案含車位的建坪為183坪，共有3個(gè)車位，拆掉車位后的建坪為138坪，若以1個(gè)車位350萬(wàn)至400萬(wàn)元計(jì)算，每建坪?jiǎn)蝺r(jià)約165萬(wàn)元，符合該社區(qū)行情。 
 

 

據(jù)指出，此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領(lǐng)袖」上一次交易紀(jì)錄是在去年9月，當(dāng)時(shí)每坪成交價(jià)約160萬(wàn)元，經(jīng)過1年漲幅并不大，外界推測(cè)可能和中央銀行近來(lái)嚴(yán)控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關(guān)。 
 

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)首席顧問葉國(guó)華說，「冠德領(lǐng)袖」屋齡6年，社區(qū)內(nèi)分為大樓與別墅，因?yàn)槠簲?shù)規(guī)劃并不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高，在松勇路上不算一線豪宅。 
 

 

葉國(guó)華說，實(shí)價(jià)登錄上路后，揭露出的價(jià)格最具公信力與參考性，未來(lái)將會(huì)產(chǎn)生「比價(jià)效應(yīng)」，以「冠德領(lǐng)袖」來(lái)說，只要房地產(chǎn)市況別太差，未來(lái)想賣房的屋主不可能開價(jià)低于每坪165萬(wàn)元。 
 

 

劉克振原在臺(tái)灣最大外商公司惠普工作，80年代決定自行創(chuàng)業(yè)、成立研華，30年來(lái)，研華在劉克振的帶領(lǐng)下，已成為全球最大的工業(yè)電腦廠商，總市值達(dá)587億元，若以個(gè)人持股推算，劉克振身價(jià)超過22億元。 
 

 

房市專家分析，未來(lái)揭露的實(shí)價(jià)因最具有公信力，同社區(qū)、甚至同路段的房地產(chǎn)將出現(xiàn)「比價(jià)效應(yīng)」，而買方為了避免身分被發(fā)現(xiàn)，也將有愈來(lái)愈多人用投資公司的名義買屋，也可節(jié)稅。