今年上半年熱鬧滾滾的臺(tái)灣高雄房市，Q3激情不再，根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查，高雄市Q3推桉量、價(jià)格雖仍保持一定水準(zhǔn)，但銷售奇差，有6成以上的推桉第三季賣不到2戶，整體表現(xiàn)在六大都會(huì)區(qū)中墊底。 

 

國(guó)泰建設(shè)昨天公布今年第三季國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)，六大都會(huì)區(qū)中僅桃竹地區(qū)呈「價(jià)漲量穩(wěn)」，是全臺(tái)唯一出現(xiàn)928檔期效應(yīng)的地區(qū)，其他包括北市、新北市、臺(tái)中市、臺(tái)南市及高雄市，全都在實(shí)價(jià)登錄下中箭落馬，表現(xiàn)都不理想。 

 

落差最大的，就屬高雄市，今年上半年高雄房市堪稱紅透半邊天，不時(shí)有建桉傳出火熱銷售，而根據(jù)官方買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)統(tǒng)計(jì)，高雄今年交易量也確實(shí)一路飆升，1月僅2049件，但5 月已達(dá)4169件，整整增加一倍，成交件數(shù)都已高過臺(tái)北市。 不過實(shí)價(jià)登錄8月1日上路后，高雄買氣明顯降溫。根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，高雄Q3推桉量仍達(dá)371億，較上季略減10 億左右，平均推桉價(jià)從每坪16.1萬元略降到15.9萬元，整體來說，量?jī)r(jià)大致維持平盤。 

 

但銷售就很難看，30天銷售率僅8.4%，不到一成，比第二季的16%少了快一半，倒是議價(jià)空間持續(xù)上升，8、9月都飆破2 成以上，高居全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)之冠。 

 

玄奘大學(xué)副教授花敬群分析，高雄因土地充沛，房市一向有「一窩蜂」現(xiàn)象，只要買氣一出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，建商就卯力推桉，但隨后就陷入供過于求的困境；2005、2006年前后就是如此，結(jié)果就「休息」到去年底才復(fù)甦。目前是否又進(jìn)入新一波盤整期，值得觀察。