在亞洲新灣區高達200億元的投資資源帶動下，南高雄聚集了高雄未來3年重大公共工程建設，可望取代北高雄成為下一波高雄房地產熱點所在，吸引市場注目。高雄市建筑投資公會干部說，南高雄所屬的鹽埕、前鎮、小港一帶，因依附著高雄港發展，以港務、航務以及重工業、加工區起家，形成目前高雄市發展的基礎。


近10余年因北高雄陸續推動25期、29期重劃區，以及美術館、農16的開發，吸引人口入住，造成北高雄房地產市場引領風騷，但現階段高雄最重要的公共建設幾乎都聚集在南高雄的亞洲新灣區，毫無疑問將是高雄房地產市場未來的新亮點。

建商表示，「地龍」本來就是活的，一段時間就會挪移，像是臺北市鬧區由西門町跑到信義計劃區，高雄地王由五福路大統百貨商圈跑到三多路，都是最好證明。
房地產市場人士普遍認為，北高雄建案高峰期已過，南高雄尤其是港口周邊的房地產潛力前景看好，例如中華路、復興路口的「一品花園」，每坪銷售實價已站上30萬元，仍吸引買家不斷進駐，另「貝拉莫里」建案則幾乎完銷，都強化南高雄房地產市場的潛力。

高雄市經濟發展局官員說，亞洲新灣區的重大建設包括世貿展覽中心、海洋流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運大樓以及水岸輕軌等，總投資額高達200億元以上，而且將在未來2至3年內陸續完工啟用。

資深建筑業者說，亞洲新灣區對高雄是一項重大議題，預計帶動的產業發展效果，以及產生商圈挪移，都將徹底改變高雄都會發展的軌跡，尤其南高雄臨港親水的建地陸續開發出來，可望形成一股水岸住宅的推案風潮。

最值得注意的，是高雄多功能經貿園區內地主，包括統一、東南水泥、臺肥、臺塑、中石化等業主，各擁有3.6萬坪至6 萬坪不等的土地，統一集團號召下成立「DC21」組織進行聯合開發，規劃為辦公大樓、觀光飯店、綜合賣場等，是另一股新投資動能。