高雄房市因投資客大舉進駐，部分區(qū)域的房價近日陷入大混戰(zhàn)，使得房價相對穩(wěn)定、由自住客撐盤的區(qū)域成為房市健康區(qū)??，格外看好。其中，高雄大學(xué)附近因每坪十余萬新臺幣的價位具親和力，首購族最為偏好，買賣交投活絡(luò)，成為健康區(qū)的代表，亦是近日的市場熱區(qū)。如同想投資臺灣房產(chǎn)，高雄買房是個不錯的選擇！

 

市場人士說，左營、楠梓屬于高雄市區(qū)的外環(huán)，其中，高雄大學(xué)附近有大學(xué)城利多加持、公共設(shè)施又逐步到位，加上建商謹(jǐn)慎呵護區(qū)域房價體質(zhì)，對首購族的友善指數(shù)大增，吸引大批買方看屋，成為當(dāng)前高雄成交率最高的區(qū)域。

 

 

業(yè)內(nèi)人士指出，很多建商都在高雄大學(xué)附近有建地，但推案時機都錯開，價格策略也很穩(wěn)定，一開始從每坪10萬新臺幣起跳，下個建案每坪再加3,000新臺幣至5,000新臺幣，穩(wěn)步走揚，不若高雄市區(qū)建案習(xí)慣開高價。
 

 

資深建商說，高雄房市自去年開始補漲后，目前整體市況歸于平靜，有許多人看壞后市，但其實當(dāng)前高雄房市體質(zhì)還算不錯，只是市區(qū)建案亂象頻傳、開價悖離市場行情，才會嚇退購屋者離開市區(qū)另尋標(biāo)的。
 

 

分析高雄市區(qū)房價結(jié)構(gòu)，去年大漲之后，主干道、大馬路旁的建案每坪表價全面墊高到30萬新臺幣，實際上卻還要打折成交，位于次要街道的建案開價也動輒每坪25萬至30萬新臺幣，自然令真正的購屋者退避三舍。

 

此外，高雄新建案公共設(shè)施比率飆高到35%，50坪的房子實際只用到32.5坪，每月仍要繳50坪的管理費，購置新房的成本偏高，首購族被迫逐步往外圍撤退。

 

 

業(yè)內(nèi)人士透露，現(xiàn)有部分建商結(jié)合投資客，大幅度擴充杠桿效果，是導(dǎo)致港都房價變形的另一個要素。1年多前建商在規(guī)劃建案時，曾開出先繳40萬新臺幣現(xiàn)金當(dāng)頭期款，可享受七至八折購屋優(yōu)惠，不少投資客從中獲利不少，過程中若后悔，則建商要沒收這40萬新臺幣。

 

如今的操作手法已蛻變不必繳現(xiàn)金，只要開支票即可預(yù)訂，結(jié)算時若無獲利，也不必承擔(dān)任何損失，此一手法吸引大量投資客涌入，才會出現(xiàn)建商推案1天出清的傳奇，再借重投資客人脈慢慢轉(zhuǎn)手去化。

 

此外，搭上前一波房價高漲熱潮而獲利甚豐的鼎宇、皇苑等多家建商，現(xiàn)階段趁行情大好，加速開發(fā)低價土地，同一時間有多個建案上市，使得今年高雄房市推案量將激增，配合房屋廣告銷售公
司為搶建案高估售價，市區(qū)建案開價嚇人，銷售期恐將延長。

 

資深建商說，合理的房價使高雄大學(xué)附近建案銷售最順利，例如位于左營的京城四季，每坪約14萬新臺幣，每月能售出數(shù)十戶。反觀高雄市區(qū)高價建案銷售進入牛步，每月賣1戶、2戶者比比皆是。

 

建商指出，在亞洲新灣區(qū)等重大建設(shè)支撐下，高雄房市基本上沒問題，只是表價亂開讓購屋者心慌，而投資客高杠桿操作，也為市場埋下不定時炸彈，未來若擔(dān)心成為最后一只老鼠的恐慌蔓延開來，對市場將更不利。